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楼面价和房价有哪些误区

发布日期:2021-02-28 21:19浏览次数:

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1、许多人认为楼面价贵房价肯定也贵,其实这个说法并非绝对的,毕竟楼面价贵的楼盘销售额不一定好,开发商还需要根据周围环境、配套设施等情况对价格进行调整,再确定一个合理的价格。

2、大多数人认为楼面价低的房子房价也会更低,这个想法肯定是错误的,即使一开始楼盘的楼面价比较低,但随着所在区域的发展与政策的变动,之前楼面价低的房子也可能会有所上涨。

3、楼面价一定高于房价也是人们对楼面价与房价关系认知的一大误区,在遇到房产销售市场情况不佳的时候,开发商会降低房价吸引购房者前来买房,这时候就会出现楼面价低于房子的情况,当然这种情况非常少见,购房者遇到了可要抓住这次机会。

楼面价是什么

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率。

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价与房价有什么关系

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

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