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集体土地建房能办房产证吗

发布日期:2021-02-28 21:19浏览次数:

是我家新乡房产网

农村集体土地证可以办理房产证,只要符合《房屋登记办法》第八十二条就可以办理。想要办理农村房产证的,首先需要准备好相关的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

自建房办理房产证的流程是什么?

按正常手续,新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关的手续需要当地规划部门同意,符合当地规划,补办相关规划手续以后补办用地手续(因没有办理土地手续而建房屋,需先行处罚以后补办(出让或者划拨应视当地得国土部门处理的情况而定)。处罚与否,视当地国土部门处理情况而定)。取得合法的土地手续以后(即,终的土地使用权证书),到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续(含用地规划许可证,动工许可证,竣工许可证)和用地手续(即土地使用证书)。

城建规划的手续补办,视符不符合当地规划而定,费用有当地标准。

用地手续费补办,在符合规划的情况下,视土地性质而定。划拨用地只需缴纳用地管理费用(视当地标准及土地使用证书费用),其他费用为测绘费,绘图费、初始登记费等不定(不会太多,而面积及当地标准而定)。需出让的土地,需补缴土地出让金后取得(土地出让金视当地标准而定)。

房屋产权证费用:登记费,测绘费,证书费及其他相关税费(即地税缴纳费用),各地地块不同,标准不同。

农村自建房有哪些特点?

1、没有施工图纸。

农村自建房一般没有施工图纸,房子的结构、装修、外观形式,全靠农村泥瓦匠以及包工头的经验和水平。同时,还受房主的思想束缚,有的家庭有钱,手头阔绰,对于结构配筋、尺寸就大些,装修就好些;建房所用原材料就质量一些。相反,建房就简单一些,材料就差一些,自建房质量就不怎么样!

2、没有专业施工队伍。

农村自建房施工队伍都是村民自发组织起来,在包工头带领下,按着自己的经验,通常以包工形式,在农村十里八村进行农村住房施工的。

这些队伍没有资质,没有营业执照,没有固定场所,人员也相对不固定,没有施工技术,没有施工图纸,靠农闲时间进行施工。

3、缺少监督管理。

自建房建设过程中,其施工质量全靠包工队自觉,依靠包工头及作业人员的经验和责任心。

房主在施工中只顾采购材料,过程中也很难左右施工质量。还有的房主还随意改变结构,如顶板混凝土做成六厘米厚度,两层钢筋放单层;悬挑梁截面尺寸过小,配筋过少过细,还有的结构柱随意用圆钢代替,过梁用工字钢代替,也没有经过技术验算。这些都是质量、安全隐患,稍有震动,就会发生坍塌事故。

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