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网签合同与购房合同的效力有何不同

发布日期:2021-02-28 21:18浏览次数:

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网签合同是和开发商签订购房合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,让房屋交易更加透明化,而购房合同自从签字或盖章时起,就具有了法律效力。若是二者内容出现不一致,若能证明签订的书面房屋买卖合同属于双方的真实意思表示,双方应以实际合同为准予以履行。

网签要注意什么

1、在进行网签购房合同时,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说,只要有了预售证,普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全,就是买房能否办理不动产权证的关键。

2、在进行网签购房合同时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。在网签购房合同面前,可千万不能马虎!

3、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。另外,在进行网签购房合同时,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、资金不足而延期交房是常有的事,因此开发商往往会在预售合同上大做文章。比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

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