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房产证改名字有哪些手续

发布日期:2021-02-28 21:18浏览次数:

是我家新乡房产网

1、如果房子是没有贷款的,添加名字的手续会相对比较简单:

带好结婚证、身份证、户口本以及房产证正本和复印件,去房屋所在地区的房管所办理就是了。可以先到到预检窗口进行材料审核提交,然后凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口按照流程办理。

新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

办理添加名字还会有一些收费:大约80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,各地区也会有一定的收费差异。

2、如果房子是有房贷的,想要在房产证上添加名字,首先要去银行办理抵押变更手续。因为加上名字以后贷款人也会做出相应的调整,具体事宜还是要咨询贷款的银行。

等到银行的变更手续办理完成,就可以带着结婚证、房产证等证件去房管所办理相应的手续了。

费用上除支付正常的110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、值得注意的是,如果房子没有房产证只是房票子之类的,是没有办法添加名字的。

如果没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上添加名字,将视为房屋买卖,房产证上加名字情况会复杂很多。

房产证的作用有哪些?

1、房产证起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证就可以发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律以及当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有房产证内容,掌握自己财产情况,而不必每每去查阅登记簿。

2、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关进行保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处的,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以,在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。


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