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继承、赠与与售卖给子女都有什么优点

发布日期:2021-02-28 21:17浏览次数:

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1、继承:法定继承人继承房地产,需要缴纳评估费、公证费、登记费、印花税。购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

2、赠与:直系亲属之间赠与免征个税与增值税,且不需要对房产加之进行评估。购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

3、买卖:按照正常二手房交易缴纳税费。

房屋转让过户手续有哪些

1、签订合同:房地产买卖、交换或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。

2、过户申请:房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报:双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核:房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。

5、缴纳税费:房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6、变更登记:凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。

7、领取权证:办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。

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