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空置房减免物业费规定是什么

发布日期:2021-02-26 19:25浏览次数:

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空置房减免物业费规定需要看城市是否有相应政策,如《陕西省物业服务收费管理实施办法》明确规定:“经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。”

石家庄市的《物业管理条例修订案》规定,交付使用的空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20%的物业费。

上面的规定都明确少缴纳物业费的前提条件是:

一是交付并入住的房屋由于没有装修等原因不具备使用条件而不能入住

二是业主要报告物业公司并征得物业公司的确认和登记,也就是说你要提前向物业公司报备。

但也有明确空置房屋可以少缴纳物业费的。如重庆市的规定:

《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》规定,业主或使用人的空置房,经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的,业主或使用人应交纳50%的物业服务费。

空置房为什么要交物业费

1、物业公司提供的是公共服务,你没住,服务内容没减少,服务质量没降低。

2、物业服务的对象是全体业主,当然也包括你。你没享受到物业服务,不是物业不提供服务,而是因为你个人的原因,你没有居住。

3、业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务。未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为理由而拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。

4、服务是商品。物业服务也是商品,既有使用价值,也有成本支出。天下没有免费的午餐。

5、空置房不缴纳物业费,既侵犯了物业公司的合法权益,也侵犯了全体业主的切身利益。打个比喻,大家都按时足额缴纳物业费,小区可以种5颗树,因为个别业主不缴费,小区只能种三棵树。

6、业主缴纳物业费能够在一定程度上使房屋资产保值、增值。

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