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2021年买房贷款利率按什么计算

发布日期:2021-02-26 19:24浏览次数:

是我家新乡房产网

2021年买房贷款利率按LPR计算,房贷利率=LPR(市场报价利率)+BP(基点)。LPR是一个市场化利率,是由18家商业银行对市场报价喊出自己贷款利率报价,再进行一下加权平均,得出一个基础利率。LPR每月20日(遇节假日顺延)对外公布一次,目前包括1年期、5年期以上两个品种。LPR根据定价周期变动,但是加点不变。

贷款利率的具体计算

贷款利率=基点(原利率-2019年的LPR利率)+未来每年的LRP利率,基点不变,LPR一直在变化。

比如说自己的房贷利率是5.39(利率上浮10%),2019年的LPR利率为4.8,那么,转换为LPR利率之后为4.8+0.59,那么,0.59就是加点数,如果2020年的LPR利率下降,则实际利率就会下降。

比如最新公布的利率显示,五年期以上LPR报价4.65%,那么,现在的利率就为4.65+0.59=5.25。

买房贷款利息计算

1.等额本息还款法:

特点;每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

银行贷款利息计算方法

2.等额本金还款法:

特点:根据贷款本金总额平均分配到每个还款期,利息根据剩余欠款计算。

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

月利率=年利率÷12。

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