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房贷无力偿还退首付吗

发布日期:2021-02-26 19:23浏览次数:

是我家新乡房产网

房贷无力偿还不退首付。一般在借款人无力偿还房贷之后,银行收不回贷款,就会把房屋给收回,并进行拍卖,然后将拍卖所得资金用来抵扣欠款。想要银行把首付给退回来,可能性不大。

而大家需要注意,拍卖价一般会低于当初购房的价格。若拍卖后所得的资金能够抵扣掉欠款还好。在抵扣完欠款,扣除律师费、诉讼费、保全费、法院执行费等费用之后,如果还有剩余资金,那银行会将剩余的钱退还给借款人。

但若是资不抵债,银行将房子拍卖后,所得资金仍然无法抵扣掉欠款的话,那借款人就仍然欠银行的钱,还是会继续被银行追债,直到把欠款全部还清为止。

所以大家一定要根据自身的经济情况来办理房贷,不能逞强。若是因为还款压力过大,还不上房贷的话,后果就会很严重。若发现自己一时还不上,最好去和银行协商看能否延长期限。

房贷无力偿还怎么办

1、向亲朋好友求援

假如自己的业务能力实在有限,未能在短期内找寻到合适的好工作,无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心,勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金,向人们如实告之你目前遇到的困境,也许你会获得他们的支援与帮助。

2、向银行方面求助

当你没实在没能力再按时偿还月供了,你可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款,银行一般都会充分考虑到贷款者的现状,人性化地为你打开一条帮你解决燃眉之急的道路。银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷。当然,首先,你得向借你款的银行提出书面申请,请求银行为你延长借款期限。

获批后,你还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议,办理完相关手续后,你还要找一位担保人,让他在此协议上签字。注意了,你只有一次机会申请延期哦,且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年。

3、转让或卖掉房子

此外,你还有种办法可以帮你解决眼下的还贷危机,那就是你可以将你买的房子进行转让与出售,用转让或出售房子所得到的资金偿还房贷。前提是你必须征得贷款银行的同意后,方可采取此方法。

在你转让或卖掉房子后,还款义务将由新的购买方继续履行。这种方法要比我们下面提到通过银行拍卖或是诉讼的方式,要拥有更多的主动权,另外,你的经济损失也会少出很多。

4、房屋被银行拍卖

拍卖房屋属于下下策。一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷,银行追讨失败的情况下,银行会向法院提起申请,你的房子就会被银行收回并进行低价(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)拍卖。所以,这种方法最不划算,为此,你的经济损失会很惨重,而且会影响到你的个人信誉。

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