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安置房的契税怎么计算

发布日期:2021-02-26 19:23浏览次数:

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1、根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%。

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

4、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均按照4%的税率征税。

买安置房要注意什么

1、注意产权

并不是所有的安置房都能购买的,购房者要注意安置房的房屋产权是否完整,这也是很多购房者都比较担心的问题。安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

2、注意质量

提到安置房,相信很多人都会对安置房的质量产生疑虑,在大多数人眼中,安置房的质量都不会很好,其实这也是有一定的原因的。安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然这也不是绝对的,安置房中也有比较好的安置房师范工程,主要还是看购房者自己挑选,大家尽量选择实力比较强的开发商,这样的安置房质量相对会好一些。

3、注意政策风险

由于安置房指的是遇到拆迁用于安置居民的房子,购买这类房子一定要注意相关的政策规定,如果不注意的话,你所购买的房子可能就会存在交易限制。根据相关的规定和政策:因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

4、注意价格

由于拆迁安置房跟普通的商品房不一样,办理房屋产权证书的时间也不一样,如果出现了拆迁安置房的买卖,大部分都是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,如果拆迁户觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

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