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买房注意事项及流程

发布日期:2021-02-26 19:23浏览次数:

是我家新乡房产网

1、买房注意基本的“五证”齐全。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。

2、买房注意使用规范的合同文本。

一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

3、买房注意相关证明文件有效。

如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意约定条件和时限。

对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。

买房的流程

1、认购流程:签订合同的买卖双方,签订房屋买卖合同,并按照约定履行合同。

2、签约流程。

签约时要带好以下资料:

1)定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件);

2)私章;

3)户口本原件或户籍证明原件;

4)收入证明原件。

3、确定贷款方式:公积金贷款商业贷款

公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。商业贷款:一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成贷款;如果买的是房龄五到十年的房屋,贷款6成,贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。

4、贷款流程。

向银行出具个人纳税单,证明收入的真实性。根据不同银行贷款规定的不同,准备相关材料办理相关手续。也可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

5、验收流程。

在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》主要注意以下几点:详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。

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