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不动产权证怎么辨别真伪

发布日期:2021-02-26 19:23浏览次数:

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1、看首页的序列号,摸起来平滑就是真的,假的就是有凹凸感的。

2、看镭射码,看是不是镶嵌进去的,真的是平滑的,没有凹凸感,如果有凹凸感就是假的。

3、看宗地图,一般假的都是复印,采用彩色复印,从颜色上可以判断。

不动产权证的作用

1、主要的作用是为了保护权利人的合法权益以及规范登记的行为。现在还有很多的强行霸占财产的事情发生,不动产权证书主要是为了防止这些事情发生。有了证书和依据就会得到法律的保护,就不容易发生一些事端。

2、不动产权证书的登记也是为了证明不动产所有权归谁的一个证明,属于一种监督机构,是为了防止违法的事情发生,主要是为了社会的治安而制定的法律依据。如果不动产权证书的拥有者发生了变化是需要去进行更换的,需要通过法律途径去修改和更换,不能随便送人。

不动产权证办理流程

1.查询家庭住房持有情况

持身份证,结婚证,户口本原件,在昆明市不动产登记中心官渡分中心1号窗口查询。另外泽惠园房产交易中心也可以查询。需要查询家庭成员名下住房持有情况,含夫妻双方和未成年子女,一个人就可以办理,不用全部到场,如果是其他人代办,需要有委托公证书。

注意,查档结果有效期是十五天。

2,缴纳契税

契税可以刷银联卡(包括储蓄卡和信用卡),将资料准备清单中所有复印件,按备案登记表,发票,夫妻双方身份证,夫妻双方、未成年子女户口页复印件,结婚证或离婚证复印件的顺序提前整理好交给工作人员。

有车位的话,增加车位发票复印件和车位备案登记表复印件各一份,一定要复印齐了带过去,可以节省很多时间,不然的话要去旁边一栋楼的物业办公室排队复印。

代办的话需要委托公证书以及代办人身份证复印件一份,带齐材料后给窗口工作人员,复核材料没问题后,会让填表并在每张复印件都签字按手印。这里建议自己带只笔,避免排半天队等笔。按完手印材料交给工作人员排队等着叫名字刷卡交税。

契税是按发票金额扣除印花税再计算。缴纳契税主要耗费大量时间在排队,如果材料提前复印好带过去,预计半个小时办好。

查档和交税前面这两步不论自己办理不动产权证或者代办公司代办,都需要自己跑一趟,实在走不开,可以委托公证由他人代办。

3.办证

交完税就可以办证了,在3号窗口告诉工作人员你要自己办不动产权证。工作人员会和你确认是否全款付清,契税和维修基金是否缴纳,因为自己办证要收掉购房合同原件,所以需要先交维修基金,维修基金一般在接房时就可以交纳。

办证需要购房合同原件,契税缴纳单据,以及发票复印件一份。工作人员确认资料后,会帮你叫一个号。等叫号后到相应窗口办理,最后需要去旁边另一栋楼交80元工本费,不支持现金,可以刷卡或微信。交费回来把单据给工作人员就可以了。

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