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买房签合同能不能提前让开发商提供合同

发布日期:2021-02-24 19:05浏览次数:

是我家新乡房产网

买房签合同不能提前让开发商提供合同,一般情况下,开发商会在购房者缴纳了首付款,并且办理了按揭贷款之后才会与购房者签订购房合同,而购房合同签订之后,也需要等1-2个月的时间才能拿得到。

买房签合同需要注意什么?

1、不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

2、交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费,这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

3、一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容一开始就定好了,双方都不能轻易更改。

4、很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。

购房合同的内容要包括哪些?

1、开发商土地使用来源以及房屋状况:包括您购买房屋的位置、面积,是现房还是期房。房价:包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。付款的约定:包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

2、交付的约定:包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。质量标准:包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。产权登记和物业管理的约定。

3、保修责任。乙方使用权限。双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。违约赔偿责任。其他相关事项及附件:包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

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