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住房公积金买房怎么使用

发布日期:2021-02-24 19:04浏览次数:

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1、提出公积金贷款申请,借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

2、经过公积金贷款初审、资信调查后,签订公积金贷款合同。

3、办理房屋保险和抵押贷款登记手续。

4、等待公积金贷款的划拨,贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄给借款人。

用住房公积金买房要注意的问题

1、贷款额度不够:

虽然公积金的贷款利率比较低,但是公积金的贷款额度却会受到限制,常常会出现购房者使用公积金贷款额度不足的情况。其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房。

2、放款时间长:

公积金贷款的申请比较复杂,因此公积金贷款申请之后,放款的时间也就延长了很多,如果购房者急着买房,那么公积金贷款就不太现实了,也就只能选择商业贷款了。而相较于商业贷款,公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢,从资金回笼的角度来讲,开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款,这也是为何楼盘在购房优惠上,更偏向商贷和一次性付款客户的原因。

3、缴存时间有限制:

公积金贷款的申请可不是那么容易的,大家不要以为交了公积金就可以申请公积金贷款,不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。

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