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2021年买房还有公摊面积吗

发布日期:2021-02-24 19:03浏览次数:

是我家新乡房产网

2021年买房还有公摊面积。目前没有出台取消公摊面积的政策,所以在2021年买房,还是需要计算公摊面积的。

公摊面积一般包括消防通道、走廊、楼梯间、电梯等公共区域的面积。公摊面积等于建筑面积减去套内建筑面积,在我国大部分城市,买房总价是按照建筑面积来算的,而我们实际的可居住面积是指套内建筑面积。

公摊面积怎么计算?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。

注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。

根据国家规定,公摊面积一般有多大?

目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

需要注意的是:

1.同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。

3.公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。


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