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毛坯房验房不合格要怎么做

发布日期:2021-02-24 19:03浏览次数:

是我家新乡房产网

1、准确记录存在的质量问题。

2、找开发商对存在质量问题的地方加以确认并加盖公章。

3、开发商短期内解决不了的,要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。

4、发现严重质量问题,修复之后也无法居住的,直接找开发商要求解除合同,并要求开发商赔偿损失。

5、如果开发商拒绝对存在质量问题进行修复,同时也不给与赔偿或者退房的,业主有权利起诉开发商主张自己的权利。

毛坯房要如何验房?

1、检查墙面是否平整,是否有开裂和渗水现象。用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,出现大面积空鼓就要让开发商解决。

2、门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子,一定要注意能否关严实。

3、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。一般情况下,楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米。

4、验水路:厨房和浴室是两个重灾区,看出水是否顺畅,接一桶水倒入每个地漏,看排水是否堵塞。

5、预留洞是否合理:主要是客厅、卧室的空调机位和孔洞,如果外高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来。

6、楼地面是否平整,房间是否方正:可以拿卷尺测量房间对角线长度,两条对角线长误差5cm内为合格。

毛坯房验房常见问题有什么?

1、与承重梁平行面的墙面裂缝,一般不会有风险,在室内装修时让水泥工修复就可以。若缝隙与墙脚呈四十五度或与承重梁竖直,表明该房子地基沉降比较严重,需通告物业管理。

2、墙体的工程验收是个较为非常容易被忽略的阶段,能够在暴雨之后观查墙体和窗外框是不是有漏水,其接口处一定要密实度,假如不太好尽快向开发商体现。

3、墙体还要拿小锤敲击墙壁,查验是不是有墙面空鼓,墙面空鼓而不裂的总面积应不超过200c㎡。假如室内装修时墙面有改造的,还要注意墙面空鼓状况,比较严重的应规定马上返修。

4、查验墙壁是不是有爆灰、起粉等状况。房屋历经一段时间后,农村基层中沒有烂熟的石灰粉粒遇水膨胀化掉,非常容易造成墙壁起孔,一般可根据室内装修来填补。

5、用米尺精确测量楼高,多测几个。建筑层高2.2m的具体高度不少于2.6m,楼高3M的具体高度不少于2.75m。根据一些室内装修的方法,能够提升视觉效果上的楼高。

6、根据水平尺和楔形塞尺来查验平面度、平整度是不是符合规定。平面度、阳角线平整度应低于4mm,在铺装木地板、做装修吊顶时能够根据适度调节来填补。

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