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经济适用房房产证和商品房有区别吗

发布日期:2021-02-24 19:03浏览次数:

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经济适用房的房产证和普通商品房的房产证是有区别的,经济适用房的房产证用途一栏会有“经济适用房”的字样,具体怎么标注可能因城市有所差异,在使用权取得方式上会有“划拨”的字样。如果经济适用房取得了完全产权的话,房产证和商品房的是一样的。

经济适用房和商品房有什么不同

1、建设目的不同

经济适用房和商品房是不一样的概念,它们的建设目的不同,经济适用房的建设具有保障性质,建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题,而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、土地性质不同

购房者如果要购买经济适用房的话,要注意经济适用房和商品房的土地性质不同,由于能够享受政府优惠政策,经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地,而一般商品住房的建设用地是出让土地,不但要通过公开招拍的程序,而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3、产权不同

大多购房者在买房的时候都是购买房屋的产权,但是经济适用房不一样,商品房具有完全产权包括:房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权,收益权。而经适房是不完全产权,只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。

4、购买方式不同

经济适用房和商品房的购买方式不一样,商品房在出售的时候是面向公众销售,完全市场化,购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

5、购买对象不同

经济适用房和商品房的购买对象不同,购买经济适用房的大多都是收入比较困难的家庭,并且名下没有任何房产,而商品房的的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款就可以买房了。

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