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买二手房还能遇到哪些纠纷

发布日期:2021-02-23 19:13浏览次数:

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1、定金纠纷:购买房屋的时候一般都是需要经过交定金这一步的,定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖:不管是购买新房还是二手房都有可能遇到一房二卖的问题,只是二手房交易比较多一些,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。

3、承租人优先购买:购买二手房的话很有可能会遇到有些房子还在出租的状态中,购房者合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

二手房产权问题有哪些

1、产权交易限制:有些二手是交易受限制的房产,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、共有人是否同意出售房产:很多二手房在出售的时候都是存在共有人的,就是多人共同拥有一套房产的所有权,《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。一般来说共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注,但夫妻共有则不一定有记载。

3、承租人是否放弃优先购买权:如果是购买正在出租的房屋,那么购房者要注意了,在同等情况下,承租人具有优先购买权,因此如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以如果要购买正在出租中的房子,要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

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