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什么是产权式商铺

发布日期:2021-02-23 19:13浏览次数:

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产权式商铺是开发商为快速融资、变现,化解大型商用项目而常用的销售方式,主要采取售后返租或回购的方式承诺高回报率,吸引投资者和买房人购买商铺。产权式商铺分为两种。一种是虚拟产权式商铺,另一种则是独立产权商铺。独立产权商铺拥有分割的独立产权的物业形态,投资者有处置权,风险也是比较低的。

购买商铺要注意哪些陷阱

1、临近人流量大的街道商铺:购买商铺就是为了做生意的,临近街道,且街道人流量大的话,一般被视为绝佳地段,潜在顾客多。然而临街商铺也分情况,如果是商业区临街商铺,来来往往购物人群多,临街商铺机会也就更多。住宅区临街商铺也是一个好选择,人流量大不说,还近水楼台先得月。但有些街道只是用来疏导人流的,想一些城市的主干道,人来人往,车辆川流不息,但就不是不停下来,这种临街商铺就算买下来也没有临街优势。

2、租金承诺:开发商为了把商铺卖出去,在吸引购买者之时,承诺在购买商铺五年内,假使商铺不用做经商,而是转租收取租金的话,开发商负责将商铺转租出去,或者保证购买者五年的资金收益。然而天底下哪有那么多便宜可占,真正受欢迎的商铺,即使不开出优惠条件,也不用担心卖不出,只有缺乏市场的商铺,才需要这种手段,一旦购买下来,什么承诺也就不作数了。

3、专业公司运营商铺:这种情况和租金承诺类似,购买商铺并不是做经营之用,而是用来收取租金,因此开发商会承诺,对方买下来商铺后,将和购买者签订一个运营合同,保证由专业的公司运营该商铺,防止好好的商铺变成死铺,然而,即使开发商履行承诺,真的为你找来了专业公司运营商铺,一旦该公司收益不佳,或者突然倒闭,你也没处说理去。

4、开发商承诺回购商铺:开发商为吸引购买者者,采取保证会回购的手段,假如生意不景气或者转租转卖不出去,购买者后悔购买商铺,开发商将保证回购商铺,免得购买者承受重大损失,打消购买者的后顾之忧。这种承诺听上去让人安心,好像买了也不会吃亏,却不可信任,难保不会有变数。再者,开发商即使回购,也是原价回购,购买商铺一般不会立即反悔,通常是在几年之后,开发商早拿着售卖商铺的钱换取更大的利润,而你的收益不但为01.随着通胀的持续,还有可能亏本。

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