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商品房哪些地方属于公摊面积

发布日期:2021-02-23 19:13浏览次数:

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1、阳台:在购买商品房的时候,赠送阳台是比较常见的一种形式,根据国家的相关标准规定,对于全封闭的阳台需计算全部的面积,对于半封闭的阳台需要计算一般的面积,然而大部分业主的阳台都属于半封闭的,需要计算一半的使用面积,并无赠送的说法。

2、入户花园:入户花园通常是入户门与客厅门之间的一个类似玄关的花,对入户门与客厅起到连接过渡的作用,通常入户花园在销售的时候只计算一半的面积,有的开发商甚至将其完全赠送。通常入户花园面积越大,所赠送的面积也就越大。

3、露台:在有些商品房中,一楼或者二楼的地方会设计一个大露台出来。许多开发商会将这露台送给该层的业主,但实际上,如果露台是在小区的公共区域,就是属于全体业主所有,属于小区的公摊面积,不能作为某一住户的专门使用。

影响公摊面积的因素有哪些

1、梯户:现在的房子有一梯一户的、也有一梯两户和一梯三户的,这几种类型的公摊面积都是不一样的。

2、套内面积的大小:房子的面积和房子的公摊面积也有一定的关联,一般来讲套内面积大的房子,其公摊面积也相应会多一点,相反房子小一点,公摊面积就小一点。

3、楼层高低:现在的房子有小高层建筑,高层建筑等等,现如今有一点点高度的房子都带有电梯,楼层越高,电梯、消防设备等所占用的空间就越多,自然的所需要的公摊的面积就越大。

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