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买二手房如何避免户口纠纷

发布日期:2021-02-23 19:13浏览次数:

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1、了解当地的户籍政策:购房者在买房的时候需要对当地的户籍政策进行了解,不同的城市有着不同的差异,购房者应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市实行落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查询房屋户籍情况:购房者不能全信卖家或者中介公司的话,应该自己查询清楚房屋的户籍情况,查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

3、协议好卖方户口迁出时间,约定违约责任:买卖双方在签订购房合同的时候,购房者一定要注意在合同上约定好户口迁出期限,以及违约后需要承担的赔偿责任,并以合同的形式保存下来。购房者可在进行房屋交易时,和卖方进行明确的迁出日期约定,与此同时也要明确违约责任。做到房屋的户口问题心中有数,手中有凭证。比如,有的人买二手房主要就是为了孩子学业,一旦卖方拒不迁出户口,买方就无法将户口迁入,也就无法达到购房时的初衷。

买二手房会遇到哪些产权纠纷

1、没有产权:没有产权或者是说拿不到房产证的房子在二手房交易市场中还是比较多的,比如大家都知道的小产权房。小产权房是集体土地上的农民房屋,没有正正的产权证书,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民,想要购买小产权房的话,只有待土地性质由集体变为国有才行,但目前看来不太可能。

2、产权交易受限:有的房子虽然有产权证书,但是产权交易却会受到限制,比如说有的房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等情况,这些情况下,房屋产权交易就会受到限制。另外还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,但通常情况下,原产权单位是不会同意将房子对外出售的。

3、优先购买权:房子的优先购买权指的是在同等条件下,某一类人群具有对房子优先购买的权利,如果其他人想要购买,首先要确定优先购买人已放弃优先购买房屋的权利。房屋承租人是我们生活中最常见的一种优先优先权利人,如果其他人想要购买房屋,必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

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