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收房要带验房师吗

发布日期:2021-02-23 19:13浏览次数:

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如果没有相关的经验又对开发商不太放心的话可以带个验房师,验房师将确保在收房前将房子存在的问题全部找出来,业主可以针对这些问题要求开发商整改或是赔偿,对于完全不懂的业主而言是一种不错的选择。

毛坯房验房收费

若是多高层,验120㎡的新房需要350元,高出120㎡的部分按照每平2元收费;

若是复式,验200㎡的新房需要700元,高出200㎡的部分按照每平2元收费;

若是联体别墅,验250㎡的新房需要850元,高出250㎡的部分按照每平2元收费;

若是独立式别墅,验300㎡的新房需要1150元,高出300㎡的部分按照每平2元收费。

验房师如何验房

1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”,即:房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

2、检查入户门,对于入户门要注意门锁是否灵活,门面上是否有划痕等。

3、检查室内电路,特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

4、检查暖气片或者地热阀,此处注意暖气片安装要牢固,进水管和回水管都要符合要求,地热阀是否符合要求。

5、检查天棚、墙面,此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象,顶层要注意是否出现漏水。

6、检查窗户,一定要仔细检验玻璃是否有划痕,否则影响美观,而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃,保证业主安全。

7、核算套内面积和丈量层高,此步骤可以借助卷尺搞定,一般层高普遍为2.8米,除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样,利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积,基本可以得出房屋的建筑面积,然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

8、在验房过程中,详细记录房屋的各种毛病,留存现场照片,以为为业主维权做足准备。

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