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商铺公摊60%合理吗

发布日期:2021-02-23 19:13浏览次数:

是我家新乡房产网

不合理。根据相关规定,一般沿街店铺公摊在10%-20%左右,部分商场的公摊在25%-40%,大多数较高端的商业地产公摊才可能会超过50%,所以商铺公摊60%的情况,实际上是不合理的。

商铺的公摊包括哪些

1、楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。

3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。

5、室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。

6、计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

7、同一楼层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。

8、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

分摊的共有建筑面积包括哪些

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括有哪些

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

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