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开发商拿地流程是什么

发布日期:2021-02-23 19:13浏览次数:

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开发商获取土地的主要形式是国有土地出让,即参加招标拍卖挂牌,简称招拍挂。一般来说,拿地分为一级土地开发和二级土地开发,一级土地开发,就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入,代表政府进行土地一级开发,一级开发会为二级开发打下良好基础。二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式,直接在公开市场竞价取得。其实,也可以有土地资源的其他公司合作开发项目。

土地出让流程

1、房产项目不在政府土地划拨范围内的,那么在拿地时,就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。

2、土地招拍挂会牵扯很多部门,比如规划局、国土局、财政局、当地政府的批复,所以过程比较复杂,会占用很长的时间。

3、房产项目立项完成之后,项目就合法化了,可以查询项目的建设单位,投资规模、建设规模、建设用地的获取方式等。

4、国土局的工作人员要到项目上进行勘测定界,测量出目标地块的面积,坐标等信息,形成勘测报告。

5、国土局工作人员将立项的材料和勘测定界图进行汇总后,提交给规划局相关部门,办理建设用地规划许可证。

6、同时国土局工作人员还要将立项的材料和勘测定界图上报到财务局,申请招拍挂的相关费用。等财政局审批之后,还需要将土地招拍挂的材料上交给当地政府审批。

7、审批通过之后,就要挂网公告,公告时间为40天,在公告期间,买家要到当地国土局报名及缴纳投标保证金等手续。

8、公告结束之后,买家要到制定地点参与土地招拍挂,举行土地摘牌仪式。摘牌结束后,要到当地国土局办理土地本。

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