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没有土地证不能过户怎么办

发布日期:2021-02-23 19:13浏览次数:

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1、如果是由于土地使用证丢失了,那么需要先办理土地使用证,再办理过户手续即可。需要先向当地国土资源局提出补办申请,然后登报土地证遗声明,没有异议就会给你补发新的土地使用证。整个过程大概要持续1个半月左右。

2、如果本身在当初获得这块土地就没有经过正规而合法的审批程序,那么就属于违规拿地,这种情况不仅不能过户,一经发现还会面临被收回的风险。

土地证的重要性

1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。

小土地证是什么

小土地证即个人国有土地使用权登记,是指居民每套楼房在一宗地内,相应分摊的土地面积应领取的国有土地使用证(相对的,企事业单位或开发公司领取的整宗地的土地使用证为“大土地证”)。按照规定,无论是商品房、经济适用房、房改房还是回迁房,要完整确认所有权,拥有人不仅要办理《房屋所有产权证》,还要办理小土地证。

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