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怎么合法买农村房子

发布日期:2021-02-23 19:13浏览次数:

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农村房屋所在的宅基地是属于村里集体所有,所有购房者必须是本村的成员,城市居民不具备购买农村房屋的资格。

售房者的主体资格需要合格。售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,房屋买卖是无效的。

购房者应该符合宅基地的申请条件。农村的村民一户只能申请一处宅基地,已经有宅基地的村民不能再申请宅基地,也不能再买房屋。

农村的房屋买卖需要经过村民委员会的同意。这个买卖的必经程序,农村集体经济组织有权利对买卖交易做出实质性处分。只有符合上述四个条件,农村房子的买卖才是合法的。

农村房子买卖需要注意什么

1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题,我国并没有正式的法律法规予以规定,《物权法》第153条中说宅基地使用权的取得、行使和转让,适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制,即只有具备集体经济组织成员的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用权,且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

3、同时,根据房地一体的原则,当宅基地上所建房屋被转让,该土地的使用权也随之一并被转让,所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员,《土地管理法》第63条明文规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制,这样看来,农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民。

4、值得注意的是有一种情况例外,就是买房人已经办理了房产证,并将自己的户口也落户到了农村,在这种特殊情况下,法院会判决双方合同有效。

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