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小产权房子要如何过户

发布日期:2021-02-23 19:13浏览次数:

是我家新乡房产网

小产权的房屋是没有房产证的,所以从法律角度来说是没有办法办理正规的过户手续的。但因为小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低,因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋,实际上无产权保障,并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利,并且不能办理房屋的产权过户手续。

小产权房需要注意什么?

1、小产权房有政策风险

大多数小产权房都属于违法建筑。现在深圳、东莞等各大城市都在大力推进拆除违法建筑的工作,所以小产权房一直有被拆除的政策风险,而且它不受法律的保护,一旦被拆除,购房人并非合法的产权人,所以无法得到应有的补偿,钱就很有可能就打水漂了。

2、小产权房配套不完善,质量难以保证

小产权房大部分都是由农民自建的,自然没有正规开发商盖的质量更有把控,很容易出现问题。一旦发生房屋质量纠纷,购房人是基本无法维权的,落下的损失只能由自己承担。此外,入住后的物业管理也极容易出现问题,比如说没有铺设燃气管道,经常出现断水断电等等,这些问题都会直接影响居住使用体验。

3、小产权房有流动性风险

小产权房虽然看起来非常便宜,但是没有房产证,如果将来想变现,不能办理抵押贷款,也不能进行上市交易,相当于流动性被彻底锁死了。所以从投资的角度考虑,流动性风险会非常大。

4、小产权房不能合法转让过户

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且购买后不能合法办理房屋产权过户手续,没有产权证就不能把户口落在房子上,没有户口,就不能享受当地人的福利待遇,所以将来孩子上学也是个问题。

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