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商住房有什么特点

发布日期:2021-02-23 19:13浏览次数:

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商住两用房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公,也可以用来个人的买卖租住的住房,商住两用房的优势是可以注册公司,可居住可办公、不限购、不算首套房、环境好、鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。

商住两用房和普通住宅的区别是什么

1、未来运用费用不同:商住两用房一般水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。而普通住所一般是按照民用水电费规范收费的,价格比较低。

2、相关税费的差异:普通住所项目初度购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住所,其契税按3%缴纳。

3、借款条件的约束:购买此类房子大多不能申请公积金借款,可是也有少数项目在开发商的尽力下可以办到。另50年产权或许40年产权的住所,如选用银行借款的方法,只能得到五成或六成按揭。

4、建设规范不同:如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设规范较高,对开发商而言,成本将进步。

5、土地性质不同:商住所是商业用地或归纳用地,住所则是住所用地,商业用地一般用于规划商业、文娱、经营性修建,归纳用地一般用于规划商业和住所,住所用地规划住所。

6、运用年限不同:商住所的运用年限为40或50年,住所则为70年。

7、产权到期规则不同:住所的运用权到期后一般会自动延续,非住所则要根据相关法律规则,做出有偿补偿。

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