您当前位置:首页>资讯>房产资讯>

开发商预售楼盘要办什么证件

发布日期:2021-02-23 19:12浏览次数:

是我家新乡房产网

开发商预售楼盘要办五证,五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中需要重点注意的是预售许可证,开发商必须取得预售许可证后才能出售房屋。

购买预售商品房注意事项

1、签约前

(1)看五证

房地产开发商要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这五本证书才具有售房资质。同时,购买预售商品房时,虽房开能提供《商品房预售许可证》,但也应详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内,可登陆六枝房产信息网,查询楼盘《商品房预售许可证》相关情况。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第二十四条规定,预售商品房的,应当依法取得商品房预售许可证。在房开未取得《商品房预售许可证》之前,不得以“放号”、“内部认购”、“排号认购”、“摇号认购”、“VIP卡”等任何形式变相预售商品房,不得收取排号认购登记费、定金、诚意金、认购费、会员费等任何含有预订款性质的费用,并不得参加任何展销活动。

(2)理性审慎,切忌“激情购房”

商品房预售就是房开企业提前将购房户的资金收取,用于在建的房地产项目。房地产开发商将房屋预售后,收取的款项根据法律规定应当用于房地产开发,但是有些开发商由于对风险评估不足,在项目前期借贷资金过多,导致被债权人起诉至法院,法院为保护债权人合法权益,强制收缴预售款或查封楼盘偿还债权人;有的商品房预售效果不理想,开发商无法筹集足够资金继续进行房地产开发。多种多样的情况,都有可能导致房地产项目推动缓慢。所以,尽管楼盘已经有了商品房预售许可证,房地产项目仍然有逾期交付的可能。

买房人在选择楼盘时一定要理性,不能为楼市热潮所趋头脑发热,也别轻信口头承诺,不被销售机构的催促所左右,未考虑周全前绝不能轻率签约,必须反复考虑各种情况和自己的实际需要后再签合同。

2、签约中

商品房预售实行网上签约,合同为网上打印的合同。在与房屋出售人签定相关协议前,应仔细阅读房屋计价方式、付款方式、面积补差方式、房屋交付条件及时间、产权办理约定、违约责任划分等相关条款,慎重考虑后再行签订。签订《商品房买卖合同》后,应及时督促开发企业在签约之日起30日内到六枝特区政务服务中心住建窗口备案,取得《商品房买卖合同备案表》。备案信息可登陆六枝房产信息网“购房合同”项输入合同号及身份证号进行查询。

本文由是我家新乡房产网搜集于网络中,不代是我家新乡房产网立场。
是我家新乡房产网提供新乡房产信息,新乡购房政策,楼盘信息,商品房交易信息,房价走势,楼盘地图,学区房,房产地图,房产新闻,告诉买房者新乡那个楼盘比较好和买房最佳时机还有最新买房政策,新开楼盘房价,新房出售信息,楼盘户型图,交通配套等优惠活动,让购房者轻松选房,幸福安家!
关于我们   联系我们   新盘代理   人才招聘   免责声明  
Copyright © 2019 - 2020 xxswj.cn. All Rights Reserved. 是我家新乡房产网 版权所有     网络经营许可证     豫ICP备14021288号-1     技术支持:是我家新乡房产网