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楼盘沙盘可以了解哪些信息

发布日期:2021-02-23 19:12浏览次数:

是我家新乡房产网

1、了解沙盘比例尺寸

查看楼盘沙盘的时候要确认该沙盘图是不是根据小区的实际规划制作出来的,根据沙盘图上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸,比如楼间距。

2、了解真实小区的各类数据

通过沙盘可以了解小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域等具体数据。

3、了解小区整体规划

沙盘图可以直接把小区的整体规划展现出来,购房者在看沙盘时需要了解清楚哪些配套是真实能够实现的,而哪些配套只是用作装饰的,例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致;或者沙盘的一些空白区域(未标注的区域)主要用途是什么,是否会影响正常的居住;或者楼盘周边是否有不利于居住的因素。

4、公共设施具体位置

一般来说,大多数小区都有垃圾箱、燃气房、水泵房、变电站、化粪池、地下车库出入口等,而开发商在制作沙盘图的时候为了美观,会把这些隐藏起来,或者模糊处理,比如用绿地取而代之。购房者看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅的购房者,因为看沙盘模型是俯视,而实际将会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

5、空白区域和不明确的建筑

有些沙盘图上会存在一些空白区域,或者有不明确的建筑物,购房者在看沙盘的时候需要询问清楚这些都是做什么用的,是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚,这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼。

6、小区周边配套

有些沙盘上并没有涉及到小区周边的配套,此时购房者应该主动询问,因为相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。

看沙盘注意事项

1、留意空白处和不明建筑

大家在查看沙盘的时候肯定都会发现有些沙盘里面是有一些没有明确写明的建筑存在,并且还会有一些空白的区域,这个时候购房者就需要问清楚开发商,这些是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚,这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。

2、注意小区内部交通规划

沙盘里面一般都会展示小区建成后内部的交通规划是怎样的,大家在查看沙盘的时候就要注意去看清楚道路的分布情况,同时还要结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,比如怎样实现人车分流等等。喜欢清静的购房者还可以选择离交通规划较远的房子,减少噪音干扰。

3、对沙盘中的可疑之处问到底

大家在销售部查看沙盘的时候一定要仔细一些,包括一些小细节都不要放过,如果大家在查看沙盘的时候有发现可疑之处,那么一定要打破砂锅问到底。比如涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题,这些问题务必要在合同中体现。

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