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商住房与住宅的区别有哪些

发布日期:2021-02-23 19:12浏览次数:

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1、土地性质不同:商住房是商业用地或综合用地,住宅则是住宅用地,商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑,综合用地一般用于规划商业和住宅,住宅用地规划住宅。

2、使用年限不同:商住房的使用年限为40或50年,住宅则为70年。

3、产权到期规定不同:住宅的使用权到期后一般会自动延续,非住宅则要根据相关法律规定,做出有偿补偿。

4、生活成本不同:从水电费方面来讲,住宅是按照居民用水来收取费用的,而商住楼则是按照商业用水来计算费用的,生活成本高一些。

买公寓要注意哪些问题

1、地段很重要:购买公寓的话,由于其产权年限比较短,只有40年或者是50年,跟70年产权的住宅相比就短了很多,所以在劣势比较大的情况下,选择地段好的公寓就非常有必要了。买公寓房一定要选好的地段购买,比如是否靠近公交线路,周边是否有大型商圈等,虽然说地段好的房子价格比较高,但是公寓面积小的话,总价也不会搞到哪里去的。

2、生活成本高:很多人都说公寓房只适合过渡性居住,这也是有一定的道理的,因为居住在公寓房中的生活成本比较高。公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。如果长时间居住下去的话,这些费用加起来可不少,因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。

3、不能落户:对于打算以后都居住在这个城市的购房者来说,户口问题非常重要,但是对于购买公寓房的购房者来说,是不能办理入户的。购买公寓房不能办理入户的话,这将对购房者今后的生活产生非常大的影响,比如说就算附近有名校,家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的,但孩子的教育问题又是大事情,大家在购买房子的时候就应该想到的。

4、贷款年限短:购买公寓的话,虽然房子的总价比较低,但是大多数的购房者还是要通过贷款的方式购买房子的,这对于购房者来说申请贷款的时候就比较麻烦了。贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高,公寓房因为是商用性质物业,再加上贷款购买公寓的话,申请的贷款年限也不会太长,最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。

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