您当前位置:首页>资讯>房产资讯>

安置房过户费怎么算

发布日期:2021-02-23 19:12浏览次数:

是我家新乡房产网

1、买房人应缴纳税费:契税为房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。交易费3元/平方米。测绘费按各区具体规定。权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费3元/平方米,营业税为差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

购买拆迁安置房需注意什么

1、明确房屋的土地类型及性质:

要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴:

特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人:

确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳:

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。

购买拆迁安置房有哪些风险

1、分配风险:

家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、产权风险:

无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、购买风险:

因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。

本文由是我家新乡房产网搜集于网络中,不代是我家新乡房产网立场。
是我家新乡房产网提供新乡房产信息,新乡购房政策,楼盘信息,商品房交易信息,房价走势,楼盘地图,学区房,房产地图,房产新闻,告诉买房者新乡那个楼盘比较好和买房最佳时机还有最新买房政策,新开楼盘房价,新房出售信息,楼盘户型图,交通配套等优惠活动,让购房者轻松选房,幸福安家!
关于我们   联系我们   新盘代理   人才招聘   免责声明  
Copyright © 2019 - 2020 xxswj.cn. All Rights Reserved. 是我家新乡房产网 版权所有     网络经营许可证     豫ICP备14021288号-1     技术支持:是我家新乡房产网