您当前位置:首页>资讯>房产资讯>

物业交割注意事项是什么

发布日期:2021-02-22 19:56浏览次数:

是我家新乡房产网

1、维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。

2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现出售业主欠缴大量费用,再回头找其结算时,出售业主早已音讯全无,只好自认倒霉,补缴欠款。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。

3、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

物业交割内容及流程

物业交割主要包含8个内容:

(1)户口迁出情况;

(2)电表查验及电费结清;

(3)燃气表查验及燃气费结清;

(4)供暖协议变更及供暖费结清;

(5)物业协议变更及物业费结清;

(6、有线电视过户及有线电视费结清;

(7)水表查验及税费结清;

(8)电话费结清情况;

物业交割的流程:

(1)买卖双方约好物业交割的时间,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。

(2)各种费用的结清:在交割前预留部分房款以备结清相关费用:

水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表,将表数抄写记录,向业主索要最近一次缴费凭证。

供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最近一次缴费凭证。

物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

(3)户口迁出:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

(4)屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

(5)钥匙、门卡等物品的交接。

本文由是我家新乡房产网搜集于网络中,不代是我家新乡房产网立场。
是我家新乡房产网提供新乡房产信息,新乡购房政策,楼盘信息,商品房交易信息,房价走势,楼盘地图,学区房,房产地图,房产新闻,告诉买房者新乡那个楼盘比较好和买房最佳时机还有最新买房政策,新开楼盘房价,新房出售信息,楼盘户型图,交通配套等优惠活动,让购房者轻松选房,幸福安家!
关于我们   联系我们   新盘代理   人才招聘   免责声明  
Copyright © 2019 - 2020 xxswj.cn. All Rights Reserved. 是我家新乡房产网 版权所有     网络经营许可证     豫ICP备14021288号-1     技术支持:是我家新乡房产网