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贷款买房可不可以写孩子的名字

发布日期:2021-02-22 19:56浏览次数:

是我家新乡房产网

父母贷款买房子是可以写孩子的名字的。不过孩子若是还未成年的话,那房产证上就不能单独写孩子的名字。

如果以未成年子女的名义买房,就无法向银行申请贷款。想要以孩子的名义买房,要么全款买,要么孩子的父母需与孩子共同作为买房人,然后办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证,如此父母才能去银行申请房贷。

大家需要注意,根据法律的规定,为了保护未成年人的利益,以孩子名义买的房,在孩子18岁之前,原则上不得处置房产。

而孩子如果已经年满18周岁成年的话,那父母贷款买房,在房产证上直接写孩子名字是没有什么问题的,不像未成年那样有那么多限制。不过孩子如果以后自己去买房的话,因为名下已经有了一套房,所以再去买房就不会算是首套房了。

买房写孩子名字的利弊

买房写孩子名字各有利弊,利的是可以减少一些税费的交纳,另外属于孩子的婚前财产,如果孩子一旦离婚,产权受保护。最后如果父母离婚,可以一定程度保障孩子的权益。弊的是购房不能贷款,需一次付清。另外房屋出售手续麻烦,同时一旦父母离婚,易出纠纷,还会造成孩子买房,首付款的增加。

其中当父母老去后,所属房产由孩子继承,但这边过户就需要涉及到各项税费,例如契税、管理税等,势必是一笔不小的开支。如果产权证有孩子的名字,就可以省去交纳这些税费,减少经济支出。

并且产权证写孩子的名字,对于未婚的青年,算是婚前财产,因此如果孩子结婚后,感情不顺利,出现离婚情况的话。房屋的所属权还是属于孩子,另一方不享有,孩子权益得到维护。另外如果父母矛盾严重,导致离婚的话,一旦产权证写孩子的名字,所有权将属于孩子抚养的那方代为管理,另一方没有权利干涉。

但是产权证写孩子名字的房屋,必须一次性将房价付掉,因为孩子还未成年,不符合银行贷款的申请条件。因此父母的经济条件一定要好,不然很容易造成资金缺口问题,导致生活质量下降。

另外产权证写孩子名字的话,一旦父母出现婚姻问题,从而离婚的话。由于房屋产权为抚养孩子的那方代管,因此很容易造成家庭矛盾的爆发,出现房产纠纷,影响孩子的身心。

最后当孩子成年,需要购置二套房屋的时候,根据相关调控政策来看,首付款需要多支付。并且还容易受到限购的影响,导致房贷利率的上浮,造成房贷压力变大。

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