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购买现房需要预告登记吗

发布日期:2021-02-22 19:55浏览次数:

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购买现房不需要预告登记的,但是为了保护自己的合法权益,最好办一个。根据《物权法》第20条的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。对于防止房屋一房多卖还是非常重要的。

买房申请预告登记是什么意思?

预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。买受人办理预告登记时只需带身份证复印件、原件,去房地产交易大厅办理即可。

买房的具体流程有哪些?

1、购房前准备。

购买房子是一件大事,大家可千万不要一时冲动,毫无准备的就去买房子了,首先购房者应该了解一下当地的购房政策,很多城市限购限贷,首套房、二套房、三套房,其贷款首付比例都是不一样的。在了解了这些内容之后,购房者才可以去做购房预算,这样才能明确自己的购房目标,计划买多大的房子,几室几厅,这些都是买房前要考虑好的。

2、看房选房。

购房者前期已经明确了购房目标了,那么在看房选房的时候就能节省很多的时间和精力,根据自己的购房需求,购房者大致可以确定符合自己要求的楼盘,其次就是挑选具体哪一套房子了。购房者可以通过看楼盘规划图、楼层平面分布图和户型图,确定自己意向的房源,结合自己的家庭情况来选择合适的楼层和户型。

3、签订购房合同。

购房定金并不是购买房屋过程中必须要经历的一个流程,购房者在做过充分的购房准备后,选了房子就可以直接签购房合同买房了。购房者在签订正常的购房合同时,要仔细阅读合同内容,写明所购商品房以及项目的基本情况,确定好交房时间及条件,明确对于规划变更、面积差异等的处理方式

4、办理贷款手续。

如果购房者是想要通过贷款的方式购买房屋的话,办理贷款手续一般是在签订购房合同之后。如果是贷款买房的话,要注意选择合适的贷款方式和贷款年限,比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款,还款方式方面,有等额本息和等额本金,这些都需要根据自己的经济情况来选。

5、等待接房。

如果你购买的是现房的话,按照购房合同中约定的时间接房就可以了,如果是期房的话,一般还需要等上一两年的时间才能接房。交房时首先要看楼盘是否符合交房条件;其次要注意检查房屋的质量是否存在问题,房屋面积有没有误差,一旦发现问题最好是当场提出来。

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