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住房贷款年限和年龄关系是什么

发布日期:2021-02-22 19:55浏览次数:

是我家新乡房产网

住房贷款年限和年龄是限制关系,贷款人的年龄越大,住房贷款年限就越短。根据规定,申请房贷的贷款人必须年满十八周岁,一般要求最高年龄不超过65周岁,而且申请人年龄与借款期限之和不超过70,这样就限制了贷款期限,假设申请人已经45岁,那么就无法申请30年的贷款期限。

影响住房贷款年限的其他因素

1、楼市调控政策:

这是直接影响房贷期限的,毕竟政策是说一不二的,比如北京公积金贷款最长期限本来也是30年,但受楼市调控影响,公积金最长贷款期限被缩短到25年了。

2、房屋性质:

普通住宅最长贷款期限为30年;商业用房和商住两用房,贷款期限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年;

3、房子房龄:

二手房贷款期限比新房短,最长不超过20年,具体根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。

4、个人资质

银行会根据用户的资质确定可以选择的贷款期限,一般来说,经济收入相对较高、工作收入稳定的借款人,银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差,经济实力稍弱的借款人,银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。

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