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小区车库可以做商铺吗?

发布日期:2021-02-22 19:55浏览次数:

是我家新乡房产网

小区车库不可以做商铺,因为小区的车库是仅供业主停车使用的,不能再作为其它的使用。要是小区车库有人拿来开店的话,说明物业公司在破坏秩序。而且车库本来是用来停车的,如果有个别业主或者是开发商受到利益把车库改成了商铺,这不仅影响其他业主,而且存在较大的安全隐患。

有哪些停车位

1、产权车位:开发商自建的地下车库,且取得车库产权,可委托物业公司租售车位。这种产权车位归开发商或建筑物的建设者所有,车位产权可买卖,产权期限为70年与住房产权期限一致,一般在售楼时候配套车位。

2、公摊车位:就是已经纳入公摊面积建设的车位,占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位,属业主共有,业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的,买方也无法拿到产权证,是归所有业主共同享有。

3、人防车位:按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资,谁受益”原则,人防车位产权归国家所有,在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下,开发商只拥有车位的使用权,不可出售,使用期限20年,到期后可继续租赁,开发商可约定收取一定的租费,如国家战时需要则无条件征用。

小区车位买卖合法吗

小区车位买卖是否合法主要看车位的性质,如果车位属于产权车位则可买卖产权,如果是非产权车位的买卖,实际是一种租赁行为,是租赁车位,《合同法》中租赁期限最多20年,也就是说你买到的是车位的使用权,在租期届满时使用权也就灭失,租期结束后可以继续申请租用。

总的来说,大家在买车位的时候需要问清楚是否产权车位,签订的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。非产权车位到期后不受法律保护,因此自身利益有可能受损,避免事后带来不必要的麻烦。

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