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外地人在南京买房可以用公积金贷款吗

发布日期:2021-02-22 19:55浏览次数:

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外地人在南京买房是可以申请住房公积金贷款的,缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房,可以申请住房公积金贷款买房的。

在国务院住房公积金的条例中,并没有明确规定公积金贷款有地域范围的限制,因此这次《南京住房公积金管理条例》也没有作出任何限制,这也就意味着南京的住房公积金可以异地贷款,但是异地贷款具体怎么操作,目前正在着手制定有关细则,等到《南京住房公积金管理条例》经江苏省人大批复通过后,配合条例出台执行。

公积金贷款买房的弊端是什么

1、开发商不接受公积金贷款,由于公积金贷款房贷周期长,对开发商来说回笼资金较慢,承担的风险较大,所以有些开发商不接受公积金贷款,如果遇到这种情况,购房者只能选择商业贷款了。

2、贷款额度有限制,住房公积金作为职工住房福利政策,并非职工想贷多少就可以贷多少,而是有最高额度限制的。不过,如果个人贷款额度不足时,夫妻可共同申请公积金贷款,这样贷款额度会高点。

3、公积金缴存有要求,除了最高额度限制外,如果想要申请公积金贷款,还要满足一定的缴存时间,比如借款人连续缴存公积金6个月以上,且公积金账户处于缴存状态,就像北京、上海、广州等地。不过,也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款,就像天津、长沙等地。

4、账户余额对贷款额度有影响,公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

5、放贷周期长,与商业贷款相比,公积金贷款手续繁琐,房贷周期较长,快的话一个月,慢的话2个月,甚至更久,所以,如果你着急买房,那就别选公积金贷款了。

6、异地申请公积金贷款有限制,虽说现在国家开通了公积金异地贷款,但实际操作中还有许多问题,如果你要回乡买房,最好先了解下公积金是否可以异地贷款。

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