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按揭房还能不能贷款

发布日期:2021-02-22 19:54浏览次数:

是我家新乡房产网

按揭房在部分银行是能进行贷款的,因为房产抵押贷款的房子已经是属于住户的了,而且在还款的同时已经拿到了房产的物权。所以从原则上来说,进行二次贷款是完全没问题的,但要注意不是所有银行都会提供房屋二次抵押贷款的服务。

一般房屋抵押能贷多少?

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说要看房子的评估价,这个评估价不是贷款者认为多少就是多少,而是要通过专业的机构来评估。

5、还要看房子的具体情况,比如年限、地域、产权问题等等。偶尔还会看贷款者的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。

个人房子抵押贷款需要什么条件

房子要求:

1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通。

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年,视具体情况而定)。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

借款人要求:

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。

2、有正当职业和稳定的收入来源、有按期偿还贷款本息的能力。

3、没有违法行为和很不良好的信用记录。

4、能够提供银行认可的有效权利质押担保,或能以合法有效的房产作抵押担保,或具有代偿能力的第三方保证。

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