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房屋土地证可以抵押贷款吗

发布日期:2021-02-22 19:54浏览次数:

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根据规定,房屋土地证是可以抵押给银行申请贷款的,抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。

集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记,抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的,土地抵押权不受法律保护,土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

土地证的总称实际上是个人取得的“国有土地使用证”,在《房地产管理法》中有明确规定,所购得的商品房应该具备“国有土地使用证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。

跟房产抵押贷款一样,土地也是一种价值很高的不动产,同样可以拿来进行抵押贷款。土地证抵押贷款手续:用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

土地抵押贷款条件

1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提,领取土地使用证。

2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司),需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民),但需交清土地出让金。

3、土地使用权抵押应先进行地价评估;无论是划拨租赁方式,还是出让方式申请土地使用权抵押贷款,都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、向土地管理部门申领《抵押许可证》;抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》,土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

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