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抵押房产贷款最多能贷多少年

发布日期:2021-02-18 20:51浏览次数:

是我家新乡房产网

住房抵押贷款最低年限为1年,最高年限可达30年。但是需要注意的是,住房抵押贷款的年限是要根据住房的基本情况、贷款人年龄、贷款当地的政策等诸多因素来决定的,不是所有的抵押贷款均可申请30年的最高年限。

什么情况不可以抵押房产贷款

1、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

2、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。

3、未取得房产证的小产权房对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

房产证申请贷款的条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款。

2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

3、有所在地常住户口,有固定的住所。

4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

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