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房产抵押贷款可以贷几年

发布日期:2021-02-18 20:51浏览次数:

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1、如果是刚刚购买的,那么就可以选择30年的时间,这种房子是比较有价值的,所以可以选择最高的标准。

2、如果是二手的,那最多就只能选择20年,甚至有可能因为房龄老不能贷款的情况,具体要以工作人员评估出来的结果为准,建议先去咨询一下。

房子抵押贷款的注意事项

1、抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化,防止抵押物被恶意变卖或转移。

2、抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明,杜绝抵押人无所有权或经营权,造成无效抵押,并做好抵押物他项权证的保管工作。

3、做好抵押物的评估管理工作,正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势,防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空,防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时,应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类,对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率,以更好地满足防范和控制风险的需要。

4、督促抵押人及时办理抵押物保险手续,要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人,保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。

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