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断供房贷有什么解决办法

发布日期:2021-02-18 20:51浏览次数:

是我家新乡房产网

1、向银行申请一定时期内只还利息,不还本金

通常情况下,出现暂时无法偿还银行贷款的情况时,借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料,然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述,等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明,比如车子等,那就更容易获得银行的审批了。

2、申请延长贷款期限

如今大多数的购房者贷款时对贷款期限这一栏都有自己的考虑,一般以20年、30年居多,但是很多人都在还款的过程中,随着经济实力的增加,选择提前还款,所以既然有提前还款这一说法,那就同样存在可以满足资金困难者的延迟还款。

房贷断供会怎样?

1、拉入征信黑名单

如果是第一个月出现逾期还贷,银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷,可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这种情况一般没有什么大的问题,可能就是拉入贷款黑名单,以后贷款或者办信用卡什么的会受到影响。

2、影响声誉

如果买房人连续两个月还是出现逾期还贷的情况的话,银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨,这样邻居同事就会都知道你欠债不还,间接影响个人的声誉。

3、被拍卖

从断供那天计算起,如果连续三个月买房人都无法还贷,那么银行就会给予买房人发函。此时,也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序,接下来房产将被拍卖。

4、房没了还欠一屁股债

其实,房子被拍卖还不算是最惨的。房贷人积欠银行的钱,包括、房贷利息与本金,通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息,若还有剩钱,才会用来还本金。

所以,如果说资不抵债,买房人没了房甚至还可能欠着银行一堆本金。对于最后一笔本金,银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款,分几年期限慢慢还。

5、房子拍卖不出去以物抵债

你一定会想,这样好,省了不少事,直接把房子给银行,也别再算什么违约金了。真实的情况是,你还得支付过户费用和管理成本,为什么?因为银行要的是钱不是房子啊。

房贷断供了怎么办?

1、要求暂停还本金

可以与银行商量,要求只还利息,暂缓缴本金。对银行而言,房子已经抵押了,不用担心客户会突然跑掉,一般可以接受客户的要求,而且先还利息,暂缓还本金,银行还可以多赚一点利息,只要房贷客户不恶性逃债,对银行而言并没有损失。

2、要求延长还款期

也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,已经缴款8年,由于突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息。此时,可以主动找银行商量,依照自己每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。

3、再向银行借钱

其实,为满足客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过要注意的,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高,但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜,因而颇受房贷客户欢迎。

4、主动卖房

如果房产所有人确实无力偿还,贷款也借不到了,并且预期未来也没法偿还,可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算,自己卖房可以按正常的市场价格卖,而法院拍卖则大打折扣。


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