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公积金贷款为什么第一个月还款额比较高

发布日期:2021-02-18 20:51浏览次数:

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公积金贷款之所以第一个月还款额比较高,很可能是由于以下几点原因:

1.房贷从放款次月开始还款,而首月是按实际天数计息的,贷款发放日又距第一个还款日时间较长,所以计收的利息会比之后按自然月计息的月供要多。如此一来,月还款总额自然也就多了。

2.客户办理的公积金贷款采取的是等额本金还款法,而等额本金还款法是将贷款本金平分,再每月偿还同等数额的本金和剩余未还本金在该月产生的利息。因此第一个月要还的就是平分的贷款本金加上根据贷款总额计算的利息,还款额自然多。如果房贷采取的是等额本息还款法,则每月还款额都是相同的。

总之,大家按照银行提供的对账单上显示的还款金额来还就行,不用担心银行会乱扣钱。等额本金还款法的房贷随着客户不断还款,月还款额也会逐渐减少。

前一天还清债务第二天能办公积金贷款吗?

客户前一天还清债务后,第二天是可以去申请办理公积金贷款的。实际上能否办理公积金贷款和名下债务有没有还清关系不大。

其实只要客户保持有良好的个人信用,征信报告里近两年内没有不良记录;有稳定合法的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力;有按时足额缴存住房公积金达6个月以上,且公积金账户状态正常,那一般就能顺利办下公积金贷款,即使名下有债务也没关系。

当然,若名下未还清的债务较多,客户经济条件又一般的话,为了避免申请贷款时被经办银行怀疑还款能力不足,还是在申办贷款前将债务给还清会比较好,或者先还上一部分也行,好降低个人负债率。而在贷款的时候最好尽可能多地准备收入、财力方面的资料,以及可以找一个资信良好的担保人为自己的贷款做担保。


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