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住宅的法律定义

发布日期:2021-02-18 20:51浏览次数:

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在我国的法律法规中,关于房屋的定义,唯一可查的只是1995年实施的《城市房地产管理法》第二条的规定:“本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构建物”,但是以上的定义也十分模糊,很难明确房屋的含义。鉴于以上情形,在我国法学界,关于房屋的定义多采纳:“房屋是指人类建筑在特定地块上的形成固定空间、供人居住、从事营业或其他社会活动的建筑物”这个定义。


什么是塔式住宅

高层独立单元式住宅又称塔式住宅,是由一个单元独立修建的,塔式住宅具有与多层独立单元式住宅相似的优点,塔式住宅通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入各自住宅分户门,一般来说多层住宅每个楼梯可以安排2到4户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。不论是一梯二户,还是一梯三户,每个楼梯的控制面积称为一个居住单位。

但由于设置了电梯,服务户数比较多,提高了经济性。其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。如南方地区夏季炎热,往往采用十字、井字形平面,以其凹口解决通风的问题;北方则更强调日照,要求每户都有较好的朝向。

此外,十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯,十二层以上则需设两部电梯。塔式高层住宅:平面长度与宽度尺寸相接近的,竖直方向远远大于水平方向以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

住宅底商是什么意思

1、住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难,其价位也较其他层位低,开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。

2、住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点,整个楼的一层、二层和地下层的用途为商业,楼上建筑的用途为居住。

3、为了确保居住、商业运营两种功能的有效性,开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导,出入口独立开来,以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

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