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抵押房的房产证在哪里

发布日期:2021-02-18 20:51浏览次数:

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房产证抵押后,产证在贷款人手里,上面有抵押登记,他项权证在银行手里。等自己还清贷款,银行把他项权证给自己,本人去房地产交易中心注销自己产证上的抵押。

不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。

长时间无法办理房产证的原因

1、开发商由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、房产证已经办理,于是按揭贷款买方,产证办理后银行作为抵押留存,到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,而提前拿到房产证,般需要15-20个工作日拿到房产证。

3、房产证已经办理,于是按揭贷款买方,产证办理后银行作为抵押留存,有银行必须由购房者本人申请取回房产证,然申请过程中需要办理抵押产权登记。

4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,行会主动去房管局办理房产积压登记,后将房产原件发给购房者,是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,可以去把他项权证拿回来,后去交易核心注销抵押。

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