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预售许可证的条件

发布日期:2021-02-18 20:50浏览次数:

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1、已经交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

预售许可证的重要性

商品房预售许可证是非常重要的。比如,有的政府规定楼盘的要建到七层以上才能预售,有的建筑要完成三分之二才能预售,开发商要想顺利出售房屋,就必须要拿到预售许可证,预售房屋的款项必须有专门的拨款。政府从预售许可证开始,就帮助购房者对开发商进行把关和监督了。一个楼盘没有商品房预售许可证,那就证明该楼盘没有达到基本的发售条件。楼盘有了《商品房预售许可证》便可以进行公开发售了。

政府规定,楼盘取得了《商品房预售许可证》可以公开发售,这个证件还要挂在售楼部里显眼的位置。预售许可证必须是原件,如果是复印件那就是无效的。有的发展商用复印件代替原件,却在复印件上做手脚,欺骗了很多买家。《商品房预售许可证》还要副本,正本与副本的区别不大,只是多了几个字。

《商品房预售许可证》还有一个附图,可以进行文字说明,附图是项目平面图,楼盘的规划平面图也在上面,周边的规划也标出来了。买家看附图,就可以了解楼盘的状况了。一般来说,预售许可证上还有“开发企业的名称”、“开发资质的证书号”、“项目的名称”、“项目的座落”等栏目。买家要认真核查自己的那套房子是不是在预售的范围内。如果不在预售范围内的,买家的合法权益就得不到保障了。有些房屋可能出现烂尾,买家也往往不能得到房产证,这些问题都是非常重要的。

预售许可证上还有预售款专用帐户这一项。这一帐户的作用非常大,发展商所得的预售款必须存入这个账户。这个帐户的资金由国土房产局监管,一定要保证预售款不被发展商挪用。买家在买房时,购楼款要存入此专用帐户,发展商给买家不提供专项账户,那么会有烂尾的风险。

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