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类住宅和住宅房的区别

发布日期:2021-02-18 20:50浏览次数:

是我家新乡房产网

1、产权区别:

我国现在主要有70年产权的住宅用地,40年产权的商业用地,50年产权的综合用地。现在国家明确规定70年住宅到期后自动续期,不用申请。40年产权的房产则需要提前申请,如果这块地没有公益用途,那么可以续期。需要注意的是现在国家并没有关于产权到期后续期的收费标准,收费的可能性较大,不收费的可能性较小,未来肯定会有政策的。

2、贷款成数区别:

现在大部分城市的新房住宅最低首付三成,可以贷款七成,并且首套房和二套房的首付不同。类住宅因为是40年产权的商业,所以最低首付为五成,可以贷款五成,大部分城市的商业是不限贷的,也就是不管买几套都可以首付五成,贷款五成。

3、贷款利率区别:

在全国大部分城市,住宅的贷款利率都是最低利率,类住宅的贷款利率则要高不少。比如以前采用基准利率时,住宅的贷款利率上浮10%,类住宅的贷款利率则会上浮40%或者50%,现在采用lpr了,住宅的贷款利率加60个基点,类住宅的贷款利率则可能加100多个基点。总的来说住宅的贷款利率更低一些。

4、契税区别:

住宅的契税是享受优惠政策的,现在住宅的契税根据房屋的面积和购房者的房屋套数不同,契税范围为1%-3%,少数城市有4%的契税。类住宅因为是商业,所以是不享受契税优惠政策的,统一为3%,也就是不管房屋面积多小,都是需要交3%契税的。

5、生活成本区别:

住宅的水电气都是民用收费标准,类住宅为商业公寓,所以基本上的类住宅的水电气都为商用收费标准,一般商业用电价格是民用电价格的2-3倍,水费和气费也高不少。还有就是类住宅的物业费标准一般高于住宅的物业费标准。总得来说,大部分类住宅的生活成本是高于住宅的。

6、上户区别:

现在很多人买房都是为了上城市户口,大多为了小孩读书,住宅只要满足上户条件就可以上户,类住宅则在大部分城市都不满足上户口的条件,也就是不管买的房子有多大,或者购买了多少年的社保,都是不能上户的,现在全国只有极少数城市的类住宅公寓可以上户。

非住宅房买卖流程是什么

1、首先需要,签合同,当天买方需要提供的材料有:身份证、暂住证(外地人口)原件和相关费用(必带)。

2、签合同当天卖方需要提供的材料有:身份证、暂住证(外地人口)、户口簿、原户主的婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及有关批准文件,注意以上材料都必须为原件。另外还要带足相关费用。

3、买方需要支付的相关税费:印花税成交价的0.5‰,契税成交价的3%,土地出让金当年成本价*建筑面积*1%(成本价购房),当年成本价*建筑面积*7%(优惠价购房),评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定,其他费用:视各房管局规定。

4、卖方需要支付的相关税费:印花税成交价的0.5‰,营业税五年内出售成交价的5.5%,非普通住宅成交差额的5.5%,个人所得税五年内出售:成交价的1%或(成交价-合理费用)*20%,土地税五年内出售的非普通住宅:成交价的1%,还有其他相关费用,视各房管局规定。

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