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首付交了贷款没下来房能退么

发布日期:2021-02-18 20:50浏览次数:

是我家新乡房产网

客户交了房子首付款,签订了购房协议,但申请的房贷却没有通过银行审批的话,是可以和房地产开发商商量终止协议、退房退首付款的。

不过大家需要注意,因为提前终止购房协议算是违约行为,所以客户在申请退房的时候可能得向开发商支付一定的违约金。

但房贷批不下来如果不是客户本人资质有问题,而是开发商的原因,比如证件不齐全的话,那客户是可以要求开发商退全款的,甚至可以要求开发商赔偿一定损失费用。

而对于因自身资信条件不达标导致房贷办不下来的客户,建议客户退房前考虑清楚,其实可以找银行业务员沟通,了解问题究竟是出在信用、负债、流水等哪个方面,然后尝试解决问题,还可增加首付款,减少贷款金额,以及找贷款担保人,重新进行申请,或者直接换一家银行申请,没准再次申请就能成功办下房贷。

房屋首付需要多少

首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上。

一般购买首套房的,有以下两种情况的首付比例:

1、第一次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。

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