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抵押房如何过户

发布日期:2021-02-18 20:49浏览次数:

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1、房屋办理了抵押备案登记,在没有注销抵押权的情况下,是不能过户交易的。因此抵押房屋想要过户,需要先注销抵押登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多,卖家有足够的金额,可先到银行还清贷款,然后到房管局注销抵押登记后,再办理房产过户手续。

2、如果卖方的资金不够,可以向担保公司申请赎楼贷款担保,先将银行贷款还清之后,再办理抵押注销登记,然后买卖双方办理过户手续,卖家拿到房款之后在偿还担保公司的借款。如果是通过中介公司卖房,可以申请由中介垫资给卖方解押。

3、或者房贷剩余的金额不是很多,买卖双方可以协商用买方的首付款先进行还款。不过对买方而言有一定的风险,买方最好全程根据办理,将首付款直接交给放贷银行,并且保留好相关的资料,房子解押之后,要及时办理过户手续。

4、有些银行能够办理二手房转按揭手续,买卖双方协商之后,卖方向银行申请办理转按揭手续,银行审核同意之后三方签订就业协议,卖方承诺售房款优先偿还银行本息,买方承诺房款划入卖方贷款银行账户等。

房屋过户的注意事项

1、要是单位购买的私房,是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。

2、要是非住宅过户,是需要提交土地的使用权证书。

3、要是当事人不是亲自办理的话,是需提交委托书或者是公证书的,受委托人也要出具身份证原件和复印件。

4、要是这个房子有共同的有权人,然后需要共有权人的同意才可以购买。

5、假如是法院判决的,是需要法院的判决书和协助执行的通知书。

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