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房屋买卖如何进行交易

发布日期:2021-02-18 20:49浏览次数:

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1、订立买卖合同:买卖双方通过协商,对所交易房产的位置、产权状况及销售价格达成共识后,买卖双方需要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门审查:交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,并到现场作必要的调查。由估价人员对交易的房屋进行估价。

3、立契过户,缴纳税费:房地产交易部门根据产权性质和购买对象,按审批权限绅宝有关负责人审核批准后,买卖双方需办理立契手续。双方在契约上签名盖章并想相关部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续:买卖双方经相关部门办理过户手续后,买房应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。

房产买卖成立的条件

1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产

2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。

3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。

如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同,或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。

4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益,也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权,其房屋转让必须办理土地使用权出让手续,或者将其中的土地收益按规定上缴国家,否则不得买卖。

5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。


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